Dans le monde de l’immobilier, la location meublée offre des avantages tant pour les propriétaires que pour les locataires. Cet article vous présente les éléments clés à connaître sur la durée de préavis, les avantages fiscaux et les conseils pratiques pour réussir votre investissement en location meublée.
Durée de préavis en location meublée
La durée de préavis est un élément essentiel à prendre en compte lors d’une location meublée. Pour le locataire qui souhaite quitter le logement, la loi Alur a fixé un délai de préavis d’un mois pour les locations meublées, contre trois mois pour une location vide. Ce délai court à partir de la réception par le propriétaire de la lettre recommandée avec accusé de réception ou de la signification par acte d’huissier.
Pour le propriétaire, le délai de préavis dépend du motif de congé. S’il s’agit d’une reprise du logement pour y habiter ou pour y loger un proche, ou encore s’il souhaite vendre le bien, il doit respecter un délai de trois mois. En revanche, s’il invoque un manquement du locataire à ses obligations (non-paiement du loyer, troubles du voisinage, etc.), il peut donner congé sans respecter de délai.
Les avantages fiscaux liés à la location meublée
En optant pour la location meublée, les propriétaires peuvent bénéficier de plusieurs avantages fiscaux. Tout d’abord, ils peuvent choisir entre deux régimes d’imposition : le régime micro-BIC ou le régime réel simplifié. Le choix dépend essentiellement des revenus locatifs perçus et des charges supportées.
Le régime micro-BIC est applicable lorsque les recettes annuelles ne dépassent pas 72 600 € (pour 2021). Il permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs, ce qui représente une économie d’impôt non négligeable.
Le régime réel simplifié est quant à lui intéressant lorsque les charges sont importantes (travaux, intérêts d’emprunt, etc.) ou que les revenus locatifs dépassent le seuil du micro-BIC. Il permet de déduire l’intégralité des charges réelles, ce qui peut générer un déficit imputable sur les autres revenus.
De plus, en tant que Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), vous pouvez également profiter du dispositif Censi-Bouvard, qui offre une réduction d’impôt égale à 11 % du prix de revient du logement étalée sur 9 ans (dans la limite de 300 000 €).
Conseils pratiques pour réussir votre investissement en location meublée
Pour optimiser votre investissement en location meublée, voici quelques conseils pratiques :
- Choisir un emplacement stratégique : privilégiez les zones dynamiques et bien desservies (transports en commun, commerces, etc.), qui attirent les locataires potentiels.
- Évaluer la demande locative : renseignez-vous sur le marché local pour connaître les types de biens recherchés et les loyers pratiqués.
- Proposer un logement de qualité : équipez votre bien avec du mobilier fonctionnel et durable, et veillez à respecter la liste des équipements obligatoires prévue par la loi.
- S’entourer de professionnels : faites appel à un expert-comptable pour vous aider dans le choix du régime fiscal adapté à votre situation et à un gestionnaire de patrimoine pour optimiser votre investissement.
Pour conclure, la location meublée présente des avantages indéniables tant sur le plan de la durée de préavis que sur celui des avantages fiscaux. En suivant ces conseils pratiques, vous maximiserez vos chances de réussir votre investissement immobilier en location meublée.