Acquérir un terrain non constructible peut sembler à première vue moins attrayant que d’investir dans un bien immobilier prêt à bâtir. Pourtant, ce type d’investissement présente des avantages certains, mais également des inconvénients qu’il convient de prendre en compte. Cet article vous propose un tour d’horizon complet sur cette démarche afin de vous aider à faire le bon choix.
Qu’est-ce qu’un terrain non constructible ?
Un terrain non constructible est une parcelle qui ne peut pas accueillir de construction en raison de son classement dans les documents d’urbanisme tels que le plan local d’urbanisme (PLU) ou la carte communale. Ce classement peut être dû à plusieurs raisons, par exemple : la préservation des espaces naturels, la protection du patrimoine ou encore la prévention des risques naturels et technologiques.
Les avantages d’investir dans un terrain non constructible
L’un des principaux atouts de l’achat d’un terrain non constructible réside dans son prix attractif. En effet, ces terrains sont généralement moins chers que les terrains constructibles en raison de leur moindre potentiel. Cela permet donc de réaliser un investissement initial plus faible.
De plus, il existe des possibilités de valorisation pour ce type de terrain. Si vous êtes patient et disposez des ressources nécessaires, vous pouvez tenter de le faire reclasser en terrain constructible en demandant une modification du PLU ou de la carte communale. Cette démarche peut prendre plusieurs années et nécessite d’effectuer des démarches administratives, mais si elle aboutit, la valeur du terrain peut alors être multipliée par deux, voire plus.
Par ailleurs, un terrain non constructible peut également être utilisé pour des activités agricoles, forestières ou de loisirs. Par exemple, il est possible d’y installer un potager, un verger, un espace de détente ou encore une aire de jeux pour les enfants. Ce type d’utilisation permet de profiter pleinement de l’espace sans avoir à investir des sommes importantes dans la construction d’une habitation ou autres bâtiments.
Les inconvénients d’investir dans un terrain non constructible
Cependant, l’acquisition d’un terrain non constructible présente également des inconvénients. Tout d’abord, comme évoqué précédemment, il n’est pas possible d’y construire une habitation ou des locaux professionnels. Cela limite donc les possibilités d’utilisation et peut rendre cet investissement moins rentable que celui dans un terrain constructible.
De plus, le financement d’un tel achat peut s’avérer plus compliqué. En effet, les banques sont généralement réticentes à accorder un prêt pour l’achat d’un terrain non constructible car elles considèrent que le risque est plus élevé. Il faut donc souvent disposer d’une épargne personnelle ou trouver d’autres sources de financement pour réaliser cet investissement.
Enfin, il est important de prendre en compte les contraintes administratives liées à l’achat d’un terrain non constructible. Certaines démarches peuvent être longues et complexes, notamment si vous souhaitez tenter de faire reclasser le terrain en constructible. Il est donc essentiel de bien s’informer sur les règles d’urbanisme applicables et de se renseigner auprès des services compétents avant d’acheter.
Investir dans un terrain non constructible : quelques conseils
Pour réussir votre investissement dans un terrain non constructible, voici quelques conseils pratiques :
- Renseignez-vous sur les raisons du classement du terrain en non constructible et vérifiez que celles-ci ne constituent pas une contrainte majeure pour vos projets.
- Consultez le PLU ou la carte communale afin de connaître les règles d’urbanisme applicables au terrain et les éventuelles possibilités de modification.
- N’hésitez pas à solliciter l’aide d’un professionnel de l’immobilier ou d’un avocat spécialisé pour vous accompagner dans vos démarches et vous conseiller sur la faisabilité de votre projet.
- Prévoyez un budget réaliste en tenant compte des coûts liés à l’achat, aux démarches administratives et à l’entretien du terrain.
Ainsi, investir dans un terrain non constructible peut présenter des avantages intéressants, notamment en termes de prix et de potentiel de valorisation. Cependant, il est essentiel de bien peser les inconvénients et les risques associés avant de se lancer dans un tel projet. La réussite de votre investissement dépendra en grande partie de votre capacité à anticiper ces éléments et à vous entourer des conseils d’experts.