Introduction
Investir dans l’immobilier est une excellente façon de générer des revenus, mais cela implique également un certain nombre de risques et de décisions difficiles. L’une des principales questions auxquelles vous devrez répondre avant de procéder à un investissement immobilier financé est de déterminer quelle sera sa rentabilité. Il s’agit d’une mesure importante pour tout investisseur car elle vous aidera à prendre des décisions éclairées et à comprendre le potentiel de retour sur votre investissement.
Définitions
Avant de passer à la façon dont vous pouvez calculer la rentabilité d’un investissement immobilier financé, il est important que vous compreniez certains termes et concepts associés. Le premier est le taux interne de rendement (TRI). C’est la mesure clé qui détermine si un investissement est rentable ou non. Il s’agit du taux annuel que votre investissement génère et qui couvre tous les coûts associés à l’investissement.
Le TRI peut être calculé en utilisant la formule suivante: TRI = (Revenu annuel – Coût total) / Coût total.
Calculer le TRI
Pour calculer le TRI, vous avez besoin des informations suivantes:
- Le montant total que vous avez payé pour l’investissement.
- Les coûts liés à l’investissement, tels que les frais de notaire, les taxes foncières et les intérêts sur votre prêt immobilier.
- Les revenus tirés de l’investissement, y compris les loyers perçus par le locataire.
Une fois que vous avez rassemblé ces informations, vous pouvez procéder au calcul. Commencez par soustraire le coût total du revenu annuel (coût total – revenu annuel). Ensuite, divisez ce résultat par le coût total pour obtenir le TRI. Si votre TRI est supérieur à 0%, cela signifie que votre investissement immobilier financé est rentable.
Conclusion
Calculer la rentabilité d’un investissement immobilier financé est essentiel pour prendre des décisions éclairées et comprendre le potentiel de retour sur votre investissement. Pour ce faire, vous devrez connaître des informations telles que le montant total payé pour l’investissement, les coûts liés à celui-ci et les revenus tirés de celui-ci. Une fois que vous avez rassemblé ces informations, vous pouvez procéder au calcul du taux interne de rendement (TRI), qui déterminera si votre investissement est rentable ou non.