La taxe foncière et la taxe d’habitation sont des impôts locaux incontournables pour les propriétaires et les locataires. Face à la pression fiscale, il est légitime de chercher des solutions pour réduire ces taxes. Cet article vous propose de découvrir plusieurs astuces pour diminuer le montant de votre taxe foncière et de votre taxe d’habitation.
Comprendre le calcul des taxes
Pour pouvoir réduire le montant de ces taxes, il est essentiel de comprendre leur mode de calcul. La taxe foncière concerne les propriétaires et est calculée en fonction de la valeur locative cadastrale du bien immobilier, c’est-à-dire la valeur théorique du loyer que pourrait percevoir le propriétaire s’il louait son bien. Cette valeur est revalorisée chaque année par l’administration fiscale. La taxe d’habitation, quant à elle, concerne les occupants (propriétaires ou locataires) au 1er janvier de l’année d’imposition et dépend également de la valeur locative cadastrale.
Vérifier l’exactitude des informations sur votre bien
Il est important de vérifier régulièrement que les informations concernant votre bien immobilier sont à jour auprès du service des impôts. Une erreur dans la description du logement peut entraîner une augmentation injustifiée de la taxe foncière ou de la taxe d’habitation. Par exemple, un changement d’affectation du bien (passage d’un local commercial à un local d’habitation) doit être signalé à l’administration fiscale. De même, si des travaux ont été réalisés dans le logement et ont modifié la surface habitable, il est nécessaire de le signaler.
Demander une révision de la valeur locative cadastrale
La valeur locative cadastrale étant la base de calcul des taxes foncières et d’habitation, il peut être judicieux de demander sa révision si vous estimez qu’elle est trop élevée par rapport aux autres biens similaires de votre secteur. Cette démarche doit être effectuée auprès du centre des impôts fonciers dont dépend votre bien immobilier. Il convient de fournir des éléments comparatifs avec d’autres biens (loyers pratiqués dans le quartier, annonces immobilières) pour appuyer votre demande.
Profiter des exonérations et abattements
Il existe plusieurs dispositifs permettant de bénéficier d’exonérations ou d’abattements sur les taxes foncières et d’habitation. Pour la taxe foncière, les propriétaires peuvent notamment profiter d’exonérations temporaires ou permanentes en cas de construction ou rénovation énergétique, sous certaines conditions. Pour la taxe d’habitation, plusieurs abattements sont prévus pour les personnes à charge, les personnes âgées ou handicapées disposant de faibles revenus, ou encore pour les logements situés en zones tendues.
Opter pour la mensualisation
Bien que la mensualisation ne permette pas de réduire directement le montant des taxes, elle a l’avantage d’étaler leur paiement sur l’année et d’éviter ainsi des difficultés financières ponctuelles. Vous pouvez opter pour la mensualisation auprès de votre centre des impôts, qui vous prélèvera alors chaque mois un dixième du montant annuel de vos taxes. En cas de trop-perçu ou de trop peu prélevé, une régularisation sera effectuée en fin d’année.
Négocier avec votre commune
Enfin, il est possible de tenter de négocier avec votre commune une baisse des taux d’imposition locaux. Cette démarche peut s’avérer fructueuse si vous parvenez à argumenter sur l’impact négatif des taxes élevées sur l’attractivité du territoire et si vous êtes soutenu par d’autres contribuables. Toutefois, cette solution reste aléatoire et dépendra de la politique fiscale mise en place par les élus locaux.
Ainsi, plusieurs solutions s’offrent à vous pour tenter de réduire le montant de votre taxe foncière et de votre taxe d’habitation : vérifier l’exactitude des informations concernant votre bien immobilier, demander une révision de la valeur locative cadastrale, profiter des exonérations et abattements existants, opter pour la mensualisation ou encore négocier avec votre commune. Il est important de rester vigilant et informé pour ne pas manquer les opportunités de diminuer ces impôts locaux.