Si vous cherchez à investir dans l’immobilier dans un endroit où le luxe est la norme et où la demande dépasse constamment l’offre, ne cherchez pas plus loin que Monaco. Cette petite principauté sur la Côte d’Azur est connue pour son climat agréable, ses casinos de renommée mondiale et sa course de Formule 1 emblématique. Mais c’est aussi l’un des marchés immobiliers les plus chers et les plus compétitifs au monde.
Une offre limitée face à une demande sans cesse croissante
L’espace à Monaco est extrêmement limité. Avec seulement 2 kilomètres carrés, c’est le deuxième plus petit pays indépendant du monde. Toutefois, cela n’a pas empêché une foule de millionnaires et de milliardaires d’affluer vers ses rivages. En conséquence, la demande immobilière a explosé, faisant grimper les prix à des niveaux presque impensables.
‘Le marché immobilier monégasque est un marché extrêmement tendu’, déclare Jean-François Ott, fondateur de Ott Partners Real Estate.
La rareté du terrain a conduit à des développements immobiliers très créatifs, avec des gratte-ciel résidentiels qui s’élèvent verticalement pour maximiser l’utilisation de l’espace.
Prix au mètre carré : les chiffres qui donnent le tournis
Pour vous donner une idée des coûts impliqués : le prix moyen au mètre carré à Monaco se situe autour de 48 000 euros. Pour mettre cela en perspective, c’est presque le double du prix au mètre carré dans le quartier le plus cher de Londres (Knightsbridge), et quatre fois le prix au mètre carré à Manhattan, New York.
‘Monaco est sans aucun doute l’endroit le plus cher du monde pour acheter de l’immobilier’, explique Alexander Kraft, PDG de Sotheby’s International Realty France-Monaco. ‘Il n’y a tout simplement pas d’autre lieu qui se rapproche en termes de prix par mètre carré.’
Une fiscalité avantageuse qui attire les fortunes du monde entier
Cependant, malgré ces coûts exorbitants, Monaco continue d’attirer les acheteurs fortunés. La principale raison ? Une fiscalité très avantageuse. Monaco n’impose pas d’impôt sur la fortune ni d’impôt sur le revenu pour les particuliers.
‘Monaco offre une sécurité financière et personnelle incomparable’, déclare Irene Luke, directrice générale de Savills Monaco. ‘C’est pourquoi tant de personnes choisissent d’y établir leur résidence principale.’
Des projets d’envergure pour répondre à la demande
Afin de répondre à la demande croissante et aux prix exorbitants, Monaco a lancé des projets ambitieux visant à créer davantage d’espace résidentiel. Le projet phare est celui du Portier – un projet d’extension en mer estimé à plusieurs milliards d’euros qui verra naître six hectares supplémentaires comprenant logements luxueux, espaces verts publics et commerces haut-de-gamme.
En dépit des défis posés par son espace limité et par son marché immobilier ultra-compétitif, Monaco continue donc non seulement de prospérer mais aussi d’évoluer afin de rester attrayant pour ses habitants fortunés. Qu’il s’agisse du glamour attaché au nom même de ‘Monaco’, des avantages fiscaux offerts ou encore du cadre luxueux incomparable qu’elle propose – il semble que rien ne puisse freiner l’appétit insatiable pour l’immobilier monégasque.