Face à la demande croissante de logements à louer, l’investissement locatif séduit de plus en plus d’investisseurs en quête de rentabilité et de sécurité. Mais gérer un bien immobilier peut s’avérer complexe et chronophage. C’est là qu’intervient le service de conciergerie, une solution clé en main pour faciliter la vie des propriétaires tout en optimisant leur rendement locatif. Zoom sur cette tendance qui révolutionne le marché de l’immobilier.
Qu’est-ce que la conciergerie dans l’investissement locatif ?
La conciergerie est un service proposé aux propriétaires d’un bien immobilier destiné à la location, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou secondaire, d’un appartement meublé ou non meublé. Elle vise à simplifier leur gestion locative en prenant en charge toutes les tâches administratives et techniques liées à la location du bien (recherche et sélection des locataires, organisation des visites, état des lieux, rédaction et signature du bail, etc.). Le but est de permettre aux propriétaires de maximiser leur rentabilité tout en minimisant les risques associés à la gestion locative.
Les avantages du service de conciergerie
Plusieurs raisons expliquent le succès grandissant des services de conciergerie auprès des investisseurs. Tout d’abord, ils offrent une tranquillité d’esprit aux propriétaires en leur garantissant une gestion locative professionnelle et efficace. De plus, ils assurent un gain de temps considérable, notamment pour les propriétaires qui habitent loin de leur bien immobilier ou qui ne disposent pas des compétences nécessaires pour gérer eux-mêmes leur location.
Ensuite, les services de conciergerie permettent d’optimiser le rendement locatif, grâce à une meilleure sélection des locataires et à une réduction du taux de vacance. En effet, ces professionnels sont en mesure de proposer des stratégies marketing adaptées pour mettre en valeur le bien et attirer les meilleurs profils de locataires. Par ailleurs, ils peuvent également négocier des tarifs avantageux auprès des prestataires (assurances, travaux d’entretien, etc.), ce qui contribue à améliorer la rentabilité.
Enfin, l’un des principaux atouts du service de conciergerie réside dans sa flexibilité. Les propriétaires peuvent choisir parmi différentes formules selon leurs besoins et leur budget (gestion complète ou partielle, assistance ponctuelle…). De plus, la plupart des prestataires proposent des contrats sans engagement de durée.
Les critères pour choisir son service de conciergerie
Pour bien choisir son service de conciergerie, plusieurs éléments sont à prendre en compte. Tout d’abord, il est important de vérifier la réputation du prestataire sur le marché et auprès de ses clients, en consultant par exemple les avis en ligne ou en demandant des références. Ensuite, il convient de s’assurer que la société dispose d’un réseau local d’agents et de partenaires (notaires, agents immobiliers, artisans…) pour bénéficier d’une gestion locative efficace et réactive.
D’autre part, il est essentiel de comparer les tarifs pratiqués par les différents prestataires. Il est recommandé de privilégier les formules transparentes et sans surprise (forfait mensuel plutôt que commission sur le loyer par exemple). Enfin, il ne faut pas négliger l’accompagnement proposé par le service de conciergerie : un interlocuteur dédié et une disponibilité étendue sont des critères importants pour une gestion locative sereine.
Quelques chiffres sur l’investissement locatif avec service de conciergerie
Selon une étude réalisée par le cabinet Xerfi, le marché de la conciergerie immobilière a connu une croissance annuelle moyenne de 10 % entre 2015 et 2020. Cette tendance devrait se poursuivre dans les années à venir, notamment en raison du développement des plateformes de location courte durée (type Airbnb) qui favorisent l’émergence de nouveaux besoins en matière de gestion locative.
En termes de rentabilité, un investissement locatif avec service de conciergerie peut rapporter entre 3 % et 7 % selon la localisation et la qualité du bien. Ce taux peut même atteindre 10 % pour certains biens d’exception ou dans des zones très prisées. Il est donc important de bien étudier le marché et de se faire accompagner par un professionnel pour optimiser son investissement.
Investir dans l’immobilier locatif avec un service de conciergerie est une option à la fois rentable et sécurisante pour les investisseurs. En confiant la gestion de leur bien à des professionnels, ils peuvent ainsi profiter pleinement des avantages offerts par l’investissement locatif tout en évitant les contraintes et les risques liés à la gestion locative.