L’acquisition d’un bien immobilier n’est pas une mince affaire. Et quand il faut l’acquérir dans le cadre d’une vente aux enchères, cela est encore plus délicat. La procédure à suivre pour arriver au bout de la transaction est plus ou moins longue puisqu’il faut effectuer une multitude de démarches. En plus, cela nécessite de la méthode et de la patience. Dans le présent article, il s’agira de vous présenter les principales étapes à ne pas brûler lors de l’acquisition d’un bien immobilier aux enchères.
1. Prise de renseignements sur le bien ciblé
La première chose à faire lorsque vous décidez d’acheter aux enchères un immeuble ou un logement est de rechercher des informations par rapport à celui-ci. En général, les renseignements nécessaires sont publiés sur un média ou sur un site spécifique par l’avocat ou le notaire en charge de la vente. Les données les plus capitales sont une brève description du bien, l’adresse précise, le montant de la mise à prix. La connaissance des dates et heure de visite groupée du bien est également essentielle. Cela vous donne en réalité l’occasion de rencontrer les autres potentiels acquéreurs qui seront vos concurrents lors de la vente. C’est également lors de la visite que vous obtiendrez le cahier de charges relatif au bien. Dans celui-ci, les documents suivants doivent nécessairement être présents :
- le motif de mise aux enchères
- les diagnostics,
- le contrat de bail en cas de location et les servitudes éventuelles.
Cherchez aussi à savoir si le bien en vente est occupé par le propriétaire saisi. Cette information est essentielle du fait qu’elle peut minorer le prix de départ de l’enchère.
2. Bouclage du financement
Dans le cadre d’une vente aux enchères immobilière, vous devez fournir des éléments qui prouvent que vous avez la capacité de payer. Lorsqu’il s’agit par exemple d’une vente judiciaire, il vous sera exigé de fournir à l’avocat un plan de financement. Dans ces circonstances, l’idéal est d’apporter un accord de principe de votre banque relatif au montant plafond que vous êtes autorisé à emprunter. Notez qu’il n’existe pas ici une possibilité de sollicitation de conditions suspensives d’obtention de prêt.
Par ailleurs, il est important de prendre en considération les frais d’adjudication. Ceci parce qu’un ensemble de frais en rapport avec la vente s’ajoute au prix obtenu aux enchères. Et ces frais reviennent à la charge de l’acheteur. Prévoyez donc pour cela entre 10 et 15% du montant de l’adjudication.
3. Participation aux enchères et règlement dû
La dernière phase de l’achat d’un bien immobilier aux enchères et la participation à la vente. Le déroulement de cette dernière est différent selon le type de vente (notarial ou judiciaire) qui sera fait. La particularité réside principalement dans la nécessité ou pas d’un intermédiaire pour renchérir.
Avant le démarrage des enchères, vous êtes tenu de déposer un chèque portant la somme exigée dans le cahier des charges pour la consignation. Le dépôt se fait auprès du notaire en charge de la vente. C’est ce qui constitue votre autorisation d’enchérir. Lorsque vous ne remportez pas la vente, votre dépôt vous est restitué. Au lancement des enchères, le président de séance explique clairement le mode de surenchérissement à suivre et les conditions d’adjudication. Dès que le bien vous est adjugé, vous en devenez le propriétaire et avec l’obligation de régler votre dû dans les 45 jours consécutifs à l’adjudication.