Entrée en vigueur en 2016, la garantie Visale est une mesure de protection pour les propriétaires et une aubaine pour les locataires. Elle facilite l’accession à un logement des personnes qui rencontrent des difficultés à présenter des garanties suffisantes. Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur cette garantie innovante, ses conditions d’application et son fonctionnement.
Qu’est-ce que la garantie Visale ?
La garantie Visale est un dispositif mis en place par Action Logement, organisme paritaire géré par les partenaires sociaux. Il s’agit d’une caution accordée au locataire par cet organisme, qui se porte garant du paiement du loyer et des charges locatives en cas de défaillance du locataire.
Qui peut bénéficier de la garantie Visale ?
Tout d’abord, il est important de noter que la garantie Visale ne s’adresse pas à tous les locataires. En effet, elle vise principalement les jeunes de moins de 30 ans (qu’ils soient étudiants ou salariés), les salariés de plus de 30 ans entrant dans un logement dans le cadre d’un nouvel emploi ou d’une mobilité professionnelle et certains travailleurs précaires. Les conditions spécifiques d’éligibilité sont détaillées sur le site officiel de Visale.
Comment fonctionne la garantie Visale ?
Lorsqu’un locataire bénéficie de la garantie Visale, Action Logement se porte caution pour lui auprès du propriétaire. Si le locataire n’est plus en mesure de payer son loyer et ses charges locatives, c’est l’organisme qui prendra le relais. Cela rassure le propriétaire qui a ainsi l’assurance d’être payé quoi qu’il arrive.
Il est néanmoins important de préciser que si Action Logement paie à la place du locataire défaillant, cela ne signifie pas que ce dernier est déchargé de ses obligations. L’organisme se retournera contre lui pour obtenir remboursement des sommes avancées.
Quels sont les avantages et inconvénients de la garantie Visale ?
Côté locataire, l’avantage majeur réside dans le fait que cette garantie facilite grandement l’accès au logement, notamment pour ceux qui ont du mal à présenter des justificatifs financiers suffisants. De plus, c’est une caution gratuite pour le locataire puisque c’est le propriétaire qui paiera une cotisation à Action Logement.
Côté bailleur, outre l’assurance d’être payé en cas de défaillance du locataire, il est également assuré contre les éventuels dégâts matériels causés par ce dernier dès lors qu’il a souscrit une assurance habitation incluant une clause « risques locatifs ».
Cependant, il existe quelques inconvénients à prendre en compte. Ainsi, pour le propriétaire, il y a un risque non négligeable que Action Logement se retourne contre lui si le logement loué ne respecte pas certaines normes minimales de décence et de sécurité. Quant au locataire, s’il ne respecte pas ses obligations et entraîne une intervention d’Action Logement, il sera fiché auprès des organismes bancaires pendant plusieurs années.
Rappel des démarches pour bénéficier de la garantie Visale
Pour pouvoir bénéficier de cette aide précieuse à la location qu’est la garantie Visale, il faut tout d’abord créer un compte sur le site officiel visale.fr et remplir un formulaire afin d’obtenir un visa certifié par Action Logement. Une fois ce visa obtenu – généralement sous 48 heures – il devra être présenté au propriétaire du logement désiré comme preuve que vous êtes bien éligible à cette forme particulière de caution.
A retenir
En somme, la garantie Visale est un outil précieux pour faciliter l’accès au logement aux personnes ne disposant pas facilement des cautions demandées habituellement par les bailleurs. Mais comme tout mécanisme financier complexe elle nécessite une bonne compréhension avant usage tant par le proprietaire que par le futur locataire.