Il existe sur le marché immobilier de nombreuses opportunités d’investissement, parmi lesquelles figurent les terrains viabilisés constructibles. Ces terrains sont souvent considérés comme des options intéressantes pour les investisseurs souhaitant se lancer dans la construction de projets immobiliers. Mais qu’est-ce qui rend ces terrains attractifs et sont-ils réellement un bon investissement ?
Qu’est-ce qu’un terrain viabilisé constructible ?
Un terrain viabilisé constructible est un terrain qui a été préparé en vue de la construction d’un bâtiment. La viabilisation consiste à raccorder le terrain aux différents réseaux nécessaires à la vie quotidienne (eau, électricité, gaz, téléphone et assainissement). Un terrain est dit constructible s’il respecte les règles d’urbanisme en vigueur et s’il est situé dans une zone où la construction est autorisée.
Les avantages d’investir dans un terrain viabilisé constructible
Investir dans un terrain viabilisé constructible présente plusieurs avantages :
- Potentiel de plus-value à long terme : Les terrains viabilisés constructibles ont tendance à prendre de la valeur avec le temps, notamment en raison de leur rareté et des coûts associés à leur aménagement. Ainsi, un investisseur peut espérer réaliser une plus-value importante lors de la revente du terrain.
- Liberté de construction : Contrairement à l’achat d’un bien immobilier existant, l’acquisition d’un terrain viabilisé constructible permet à l’investisseur de concevoir et de réaliser un projet immobilier sur mesure, en fonction de ses besoins et de ses envies.
- Opportunités de défiscalisation : En fonction du type de projet immobilier réalisé sur le terrain, l’investisseur peut bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux, tels que la loi Pinel pour les logements locatifs ou le dispositif Censi-Bouvard pour les résidences de services (étudiantes, seniors, etc.).
Les risques et inconvénients liés à l’investissement dans un terrain viabilisé constructible
Comme tout investissement immobilier, l’achat d’un terrain viabilisé constructible comporte également des risques et des inconvénients :
- Risque d’évolution défavorable des règles d’urbanisme : Les règles d’urbanisme peuvent évoluer au fil du temps et ainsi rendre un terrain initialement constructible non constructible. Il est donc essentiel pour un investisseur de se tenir informé des évolutions réglementaires susceptibles d’affecter son projet.
- Coûts cachés : L’aménagement d’un terrain viabilisé constructible peut parfois révéler des coûts cachés, tels que des travaux supplémentaires pour assurer la stabilité du sol ou la nécessité de réaliser des études environnementales spécifiques.
- Difficultés de financement : Les établissements bancaires sont souvent plus réticents à accorder un crédit immobilier pour l’achat d’un terrain viabilisé constructible que pour un bien immobilier existant. Il peut donc être plus difficile d’obtenir un financement pour ce type d’investissement.
Comment réussir son investissement dans un terrain viabilisé constructible ?
Pour maximiser les chances de réussite de son investissement dans un terrain viabilisé constructible, il est important de suivre quelques conseils :
- Choisir un emplacement stratégique : L’emplacement du terrain est un critère déterminant pour la réussite d’un projet immobilier. Il est donc essentiel de privilégier les terrains situés dans des zones attractives, bien desservies par les transports en commun et disposant de toutes les commodités nécessaires (commerces, écoles, etc.).
- Vérifier la constructibilité du terrain : Avant d’acheter un terrain viabilisé constructible, il est important de s’assurer qu’il respecte bien les règles d’urbanisme en vigueur et qu’il est situé dans une zone où la construction est autorisée.
- Bien négocier le prix d’achat : Comme pour tout achat immobilier, il est essentiel de bien négocier le prix d’achat du terrain afin de maximiser sa rentabilité future.
Au final, investir dans un terrain viabilisé constructible peut s’avérer être une excellente opportunité pour un investisseur immobilier, à condition de bien prendre en compte les risques et inconvénients liés à ce type d’investissement et de suivre les conseils évoqués ci-dessus. Il s’agit en effet d’une option intéressante pour concevoir un projet immobilier sur mesure et bénéficier de potentiels avantages fiscaux, tout en espérant réaliser une plus-value importante lors de la revente du terrain.