Vous envisagez de construire une maison de 200m2 et vous vous demandez quelle surface de terrain sera nécessaire pour accueillir votre projet ? Cet article vous aidera à déterminer la taille idéale du terrain en fonction de vos besoins, de la réglementation en vigueur et des contraintes liées à l’urbanisme.
Les critères à prendre en compte pour déterminer la surface du terrain
Pour déterminer la surface de terrain nécessaire pour construire une maison de 200m2, plusieurs critères sont à prendre en compte :
- Le coefficient d’occupation des sols (COS) : il s’agit d’un indicateur qui, dans certaines zones, limite la densité d’une construction. Il s’exprime sous forme d’un pourcentage et varie selon les zones et les communes. Le COS peut être obtenu auprès de la mairie ou du service urbanisme.
- La superficie minimale imposée par le Plan Local d’Urbanisme (PLU) : le PLU est un document qui encadre les règles d’urbanisme au niveau local. Il peut prévoir des surfaces minimales pour les terrains constructibles selon les zones.
- Les espaces verts obligatoires : certaines communes imposent un pourcentage minimal d’espace vert sur un terrain. Cela peut influencer la surface nécessaire pour construire une maison de 200m2.
- Vos besoins personnels : souhaitez-vous avoir un grand jardin, une piscine, une terrasse ? Ces éléments sont à prendre en compte pour déterminer la surface de terrain idéale.
Calculer la surface de terrain en fonction du COS et de la superficie minimale
Pour calculer la surface de terrain nécessaire pour construire une maison de 200m2, il faut prendre en compte le COS et éventuellement la superficie minimale imposée par le PLU. Voici un exemple :
Imaginons que le COS dans votre zone soit de 0,5 et que le PLU n’impose pas de superficie minimale. Le calcul est alors simple : il suffit de diviser la surface habitable souhaitée (200m2) par le COS (0,5) :
200 / 0,5 = 400m2
Dans cet exemple, vous aurez besoin d’un terrain d’au moins 400m2 pour construire votre maison de 200m2.
Tenir compte des espaces verts obligatoires et des contraintes liées à l’urbanisme
Si votre commune impose un pourcentage minimal d’espace vert sur le terrain, il faudra adapter votre calcul en conséquence. Par exemple, si vous devez avoir au moins 20% d’espaces verts sur votre terrain :
- Déterminez la surface totale nécessaire en tenant compte du COS : 400m2 dans notre exemple.
- Calculez la surface minimale d’espace vert : 20% x 400m2 = 80m2.
- Ajoutez cette surface à la surface totale nécessaire : 400m2 + 80m2 = 480m2.
Dans cet exemple, vous aurez besoin d’un terrain d’au moins 480m2 pour construire votre maison de 200m2 et respecter les contraintes d’espaces verts.
Il est également important de prendre en compte les autres contraintes liées à l’urbanisme, comme les distances minimales à respecter entre les constructions, les limites de hauteur, etc. Ces éléments peuvent influencer la taille du terrain nécessaire pour votre projet.
Conclusion
Pour déterminer la surface de terrain nécessaire pour construire une maison de 200m2, il est essentiel de prendre en compte le COS, la superficie minimale imposée par le PLU, les espaces verts obligatoires et vos besoins personnels. N’hésitez pas à vous renseigner auprès des services d’urbanisme de votre commune et à consulter un professionnel pour vous accompagner dans votre projet.
En résumé, la surface de terrain idéale pour une maison de 200m2 dépendra des critères évoqués ci-dessus et peut varier considérablement selon les zones. Il est donc important de bien étudier ces aspects avant de se lancer dans l’achat ou la construction d’une maison.