Vous souhaitez vendre votre bien immobilier et en acquérir un nouveau, mais ne savez pas comment faire pour financer cette transition ? Le prêt relais est une solution qui pourrait vous intéresser. Dans cet article, nous vous expliquons tout ce qu’il faut savoir sur cette option de financement et comment elle fonctionne.
Qu’est-ce qu’un prêt relais ?
Le prêt relais est un type de crédit à court terme destiné à financer l’achat d’un nouveau bien immobilier avant la vente de l’ancien. Il permet ainsi de combler le décalage entre les deux transactions et d’éviter les problèmes liés au « double emploi » du crédit immobilier. Ce type de prêt est généralement accordé pour une durée de 12 à 24 mois, le temps que l’emprunteur vende son ancien logement et rembourse le prêt relais.
Fonctionnement du prêt relais
Pour bénéficier d’un prêt relais, l’emprunteur doit présenter son projet d’achat et de vente à sa banque ou à un établissement financier spécialisé. La banque va alors calculer le montant du prêt relais en fonction de la valeur du bien à vendre (généralement entre 50% et 80% de cette valeur) et proposer un plan de financement adapté.
Le remboursement du prêt relais s’effectue en une seule fois, lors de la vente du bien immobilier. L’emprunteur ne paie généralement que les intérêts sur ce prêt pendant la période de transition (franchise partielle) ou ne paie rien (franchise totale), ce qui permet de limiter les mensualités durant cette période.
Les différents types de prêts relais
Il existe deux principaux types de prêts relais : le prêt relais sec et le prêt relais avec prêt amortissable complémentaire.
Le prêt relais sec concerne les emprunteurs qui ont déjà trouvé leur nouveau logement et dont la valeur du bien à vendre couvre intégralement le prix d’achat du nouveau. Dans ce cas, la banque accorde un prêt relais correspondant à un pourcentage de la valeur du bien à vendre, sans autre financement complémentaire.
Le prêt relais avec prêt amortissable complémentaire est destiné aux emprunteurs dont la valeur du bien à vendre ne couvre pas entièrement le prix d’achat du nouveau logement. Dans ce cas, la banque accorde un prêt relais et un crédit immobilier classique pour financer la différence entre les deux biens.
Les avantages et inconvénients du prêt relais
Le principal avantage du prêt relais est qu’il permet d’acheter un nouveau bien immobilier sans attendre la vente de l’ancien, évitant ainsi les problèmes liés au double emploi du crédit immobilier. Il offre également une certaine souplesse de remboursement, puisque l’emprunteur ne paie généralement que les intérêts ou rien du tout durant la période de transition.
Cependant, le prêt relais présente également des inconvénients. Tout d’abord, il constitue un endettement supplémentaire pour l’emprunteur, qui doit gérer plusieurs crédits en même temps. De plus, si la vente du bien immobilier prend plus de temps que prévu, l’emprunteur peut se retrouver dans une situation financière délicate et risquer de ne pas pouvoir rembourser le prêt relais à temps.
Comment bien choisir son prêt relais ?
Pour choisir le prêt relais adapté à votre situation et éviter les mauvaises surprises, il est important de prendre en compte plusieurs critères :
- La valeur estimée du bien immobilier à vendre : elle doit être réaliste et correspondre au prix du marché local.
- Le montant du prêt relais : il doit être suffisant pour financer l’achat du nouveau logement sans vous mettre en difficulté financière.
- Les conditions de remboursement : elles doivent être adaptées à votre situation et vous permettre de rembourser le prêt relais sans difficulté lors de la vente du bien immobilier.
N’hésitez pas à comparer les offres des différentes banques et établissements financiers pour trouver le prêt relais qui correspond le mieux à vos besoins et à votre situation financière.
En résumé, le prêt relais est une solution de financement intéressante pour les personnes souhaitant acheter un nouveau bien immobilier avant d’avoir vendu leur ancien logement. Il permet de combler le décalage entre les deux transactions et d’éviter les problèmes liés au double emploi du crédit immobilier. Cependant, il est important de bien choisir son prêt relais en fonction de sa situation et des conditions proposées par les établissements financiers. N’hésitez pas à vous renseigner et à comparer les offres pour trouver celle qui vous convient le mieux.