La ville de Bordeaux, surnommée « la perle d’Aquitaine », connaît depuis quelques années un essor remarquable dans le secteur immobilier. L’achat d’un appartement neuf dans cette métropole du sud-ouest de la France peut être une excellente opportunité pour les particuliers et les investisseurs. Cependant, il est important de bien comprendre les différents frais qui accompagnent l’acquisition d’un bien immobilier neuf. Dans cet article, nous vous proposons un tour d’horizon complet des frais liés à l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux.
Frais de notaire
Les frais de notaire constituent une part importante du coût total de l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux. Ils sont généralement compris entre 2 % et 3 % du prix de vente du bien, contre environ 7 % pour un logement ancien. Cette différence s’explique par le fait que la taxe de publicité foncière, qui représente une part importante des frais de notaire, est réduite pour les logements neufs.
En outre, il est possible de bénéficier d’une exonération partielle ou totale des droits de mutation à titre onéreux (DMTO) pour l’achat d’un appartement neuf en VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement) ou en CCMI (Contrat de construction de maison individuelle) si certaines conditions sont remplies. Ces dispositifs permettent de réduire encore davantage les frais de notaire.
Frais d’agence immobilière
Si vous passez par une agence immobilière pour trouver et acheter votre appartement neuf à Bordeaux, vous devrez également prendre en compte les frais d’agence. Ces frais sont généralement exprimés en pourcentage du prix de vente du bien et varient selon les agences et les prestations proposées. En moyenne, ils se situent autour de 3 % à 5 % du prix de vente.
Toutefois, il est possible de négocier ces frais avec l’agence immobilière ou de chercher un bien en direct auprès du promoteur afin d’éviter ces coûts supplémentaires.
Frais de garantie et d’assurance
Lors de l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux, il est nécessaire de souscrire à plusieurs garanties et assurances. Parmi celles-ci figurent la garantie décennale, qui couvre les dommages pouvant affecter la solidité du logement pendant 10 ans après sa réception, et la garantie biennale, qui couvre certains équipements pendant 2 ans.
Il est également conseillé de souscrire une assurance dommages-ouvrage, qui vous protège en cas de sinistre lié à la construction durant les 10 premières années. Le coût de cette assurance varie généralement entre 1 % et 3 % du coût total des travaux.
Taxes et impôts liés à l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux
En plus des frais précédemment mentionnés, il convient de prendre en compte certaines taxes et impôts liés à la possession d’un appartement neuf à Bordeaux. Parmi ceux-ci figurent la taxe foncière, qui est due par le propriétaire du logement, et la taxe d’habitation, qui est due par l’occupant (propriétaire ou locataire).
Le montant de ces taxes varie en fonction de la valeur locative cadastrale du bien et des taux d’imposition fixés par les collectivités locales. À titre indicatif, la taxe foncière à Bordeaux s’élevait en moyenne à 1 162 € en 2020.
Aides financières pour l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux
Pour faciliter votre projet d’achat d’un appartement neuf à Bordeaux, il existe plusieurs dispositifs qui peuvent vous aider à réduire les coûts associés. Parmi eux, on peut notamment citer :
- Le Prêt à Taux Zéro (PTZ), qui permet aux primo-accédants de financer une partie de leur achat sans intérêts ;
- La TVA réduite (5,5 % au lieu de 20 %) pour les logements situés dans certains quartiers prioritaires ou sous certaines conditions de ressources ;
- Les aides de l’Agence nationale pour l’amélioration de l’habitat (ANAH), sous conditions de ressources et de travaux réalisés ;
- Le dispositif PINEL, qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu en cas d’investissement locatif.
Il est important de se renseigner auprès des organismes compétents et de bien étudier les conditions d’éligibilité à ces aides, qui peuvent vous aider à financer une partie importante de votre achat immobilier.
Au final, l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux est un projet immobilier intéressant, mais il est important de prendre en compte l’ensemble des frais liés à cette acquisition pour bien anticiper votre budget. Les frais de notaire, d’agence immobilière, de garantie et d’assurance ainsi que les taxes et impôts sont autant d’éléments à considérer dans votre plan financier. N’hésitez pas à solliciter l’aide d’un conseiller en financement immobilier pour vous accompagner dans cette démarche.