La défiscalisation immobilière est un enjeu majeur pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier en zone rurale. Dans cet article, nous allons explorer les différents dispositifs de défiscalisation immobilière existants et leurs implications pour l’achat d’un bien immobilier en milieu rural.
Le dispositif Pinel
Le dispositif Pinel est sans doute le plus connu des mécanismes de défiscalisation immobilière. Il a été créé afin de soutenir la construction de logements neufs dans des zones géographiques où la demande locative est forte, tout en offrant une réduction d’impôt aux investisseurs. Le dispositif Pinel permet ainsi de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu pouvant aller jusqu’à 21% du montant total de l’investissement, étalée sur une période maximale de 12 ans.
Cependant, le dispositif Pinel s’applique principalement aux zones urbaines et à certaines communes spécifiques. Pour profiter du dispositif Pinel en zone rurale, il faudra donc vérifier que la commune concernée est éligible au dispositif. En outre, les conditions d’éligibilité au dispositif Pinel incluent également la nécessité pour le logement d’être neuf ou en état futur d’achèvement et respecter certaines normes environnementales.
Le dispositif Denormandie
Pour encourager l’investissement locatif dans les zones rurales et les villes moyennes, le gouvernement a mis en place en 2019 le dispositif Denormandie. Ce dispositif, qui prolonge et complète le dispositif Pinel, vise à favoriser la rénovation de biens immobiliers anciens dans des communes dont le besoin de revitalisation est avéré.
Ainsi, pour être éligible au dispositif Denormandie, il faut que le bien immobilier soit situé dans une commune rurale ayant signé une convention d’opération de revitalisation du territoire (ORT) ou dans une commune éligible au dispositif Pinel. De plus, l’investissement doit concerner un logement ancien nécessitant des travaux de rénovation importants, représentant au moins 25% du montant total de l’opération. La réduction d’impôt accordée est alors similaire à celle du dispositif Pinel, soit jusqu’à 21% du montant investi sur 12 ans.
Le dispositif Malraux
Le dispositif Malraux est un autre mécanisme de défiscalisation immobilière permettant d’encourager la restauration et la valorisation du patrimoine architectural français. Il s’adresse aux investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier situé dans un secteur sauvegardé ou une zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (ZPPAUP). Ces zones sont souvent situées en milieu rural ou dans des petites villes.
En contrepartie d’un investissement dans la restauration d’un bien immobilier éligible, les propriétaires peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu pouvant aller jusqu’à 30% du montant des travaux réalisés, dans la limite de 400 000 € sur 4 ans. Les conditions d’éligibilité au dispositif Malraux incluent notamment la réalisation de travaux de restauration visant à préserver le caractère historique et architectural du bien, et la mise en location du logement pendant au moins 9 ans.
Le déficit foncier
Le déficit foncier est une autre option pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier en zone rurale tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. Ce mécanisme permet de déduire de ses revenus fonciers les dépenses engagées pour l’entretien, la réparation ou l’amélioration d’un bien locatif, dans la limite de 10 700 € par an.
Ce dispositif présente l’avantage de s’appliquer à tous types de biens immobiliers, qu’ils soient neufs ou anciens, et sans restriction géographique. De plus, il peut être cumulé avec d’autres dispositifs de défiscalisation immobilière tels que le dispositif Denormandie ou Malraux.
En conclusion, plusieurs dispositifs de défiscalisation immobilière peuvent être mobilisés pour encourager l’investissement locatif en zone rurale. Le choix du dispositif le plus adapté dépendra des caractéristiques du bien immobilier concerné (neuf ou ancien, nécessitant des travaux de rénovation, situé dans une zone éligible, etc.) ainsi que des objectifs de l’investisseur en termes de réduction d’impôt et de rentabilité locative.