Investir dans l’immobilier est une décision importante qui peut offrir de nombreux avantages. Parmi les différentes options d’investissement, l’achat d’un bien en nue-propriété se démarque par ses atouts spécifiques. Cet article vous présente les principaux avantages de cette formule d’acquisition immobilière.
1. Une fiscalité avantageuse
L’un des principaux avantages de l’achat en nue-propriété réside dans sa fiscalité allégée. En effet, le propriétaire n’est pas imposé sur les revenus fonciers générés par le bien puisqu’il ne percevra pas de loyers pendant la durée du démembrement. De plus, il bénéficie d’une réduction d’impôt sur le revenu grâce à un abattement sur la valeur du bien, qui varie selon la durée du démembrement.
2. Un prix d’achat réduit
Lors de l’acquisition d’un bien immobilier en nue-propriété, l’investisseur bénéficie généralement d’une décote sur le prix d’achat, pouvant aller jusqu’à 40 % du prix du bien en pleine propriété. Cette réduction permet à l’investisseur de réaliser un investissement moins coûteux et donc potentiellement plus rentable à long terme.
3. Une gestion simplifiée
Avec l’achat en nue-propriété, l’investisseur n’a pas à se soucier de la gestion locative du bien puisque celle-ci est assurée par l’usufruitier, généralement un bailleur institutionnel. De ce fait, le propriétaire évite les éventuelles contraintes liées aux travaux d’entretien, aux impayés de loyers ou aux vacances locatives. Cela permet à l’investisseur de se concentrer sur d’autres aspects de son patrimoine.
4. Un potentiel de valorisation à long terme
Lorsque la période de démembrement prend fin, généralement au bout de 15 à 20 ans, le propriétaire récupère la pleine propriété du bien sans frais supplémentaires. À ce moment-là, il peut décider de louer le bien et percevoir des revenus locatifs, ou encore de vendre le bien et réaliser une éventuelle plus-value. La revalorisation du bien dépendra notamment de la localisation et de l’évolution du marché immobilier.
5. Une diversification patrimoniale
L’achat d’un bien immobilier en nue-propriété permet à l’investisseur de diversifier son patrimoine en intégrant un actif immobilier à long terme. Cette diversification est importante pour répartir les risques et optimiser la performance globale du portefeuille d’investissement.
6. Un investissement socialement responsable
En investissant dans un bien en nue-propriété, l’acquéreur participe à l’effort de construction et de rénovation de logements sociaux, puisque l’usufruit temporaire est souvent exercé par des organismes à vocation sociale. Ainsi, l’investisseur contribue indirectement au développement durable et à la lutte contre la crise du logement.
En somme, l’achat d’un bien immobilier en nue-propriété présente plusieurs avantages pour l’investisseur, tant sur le plan fiscal que patrimonial. Il est donc important de considérer cette option lors de la construction ou de la diversification de son patrimoine immobilier.