Le marché immobilier portugais est en pleine effervescence, avec un nombre record de transactions en 2022 et une hausse des prix. Lisbonne est la ville la plus chère, tandis que l’augmentation des taux d’intérêt pourrait ralentir le marché. Dans cet article, nous analyserons les caractéristiques du marché immobilier au Portugal, en nous attardant sur les prix, les tendances et les implications pour les acheteurs potentiels.
Le marché immobilier portugais en plein essor
Au cours des dernières années, le marché immobilier au Portugal a connu une croissance rapide, avec un nombre record de transactions réalisées en 2022. La demande accrue pour les propriétés dans le pays a entraîné une augmentation des prix, avec une moyenne de 1 484 euros/m². Cette dynamique est principalement due à la reprise économique du pays et à l’attrait grandissant auprès des investisseurs étrangers.
Lisbonne, la ville la plus chère
La capitale portugaise se distingue comme étant la ville la plus onéreuse du pays en termes de prix immobiliers. Dans certains quartiers du centre-ville de Lisbonne, il n’est pas rare de voir des prix atteindre jusqu’à 5 000 euros/m². Cette situation s’explique notamment par la forte demande pour les biens situés dans les zones touristiques et historiques, ainsi que par l’intérêt croissant des investisseurs étrangers pour la ville.
L’impact de l’augmentation des taux d’intérêt
Les taux d’intérêt ont commencé à augmenter en Europe, et cela pourrait avoir un impact sur la dynamique du marché immobilier portugais. En effet, une hausse des taux d’intérêt rend les emprunts immobiliers plus coûteux, ce qui pourrait freiner la demande et ralentir le rythme de croissance des prix. Toutefois, il est important de noter que le marché immobilier portugais reste attractif malgré cette situation, notamment en raison de la qualité de vie offerte par le pays et des opportunités d’investissement qu’il présente.
La qualité hétérogène des biens et la nécessité de rénovations
Les acheteurs potentiels doivent prendre en compte que la qualité des biens disponibles sur le marché immobilier portugais est assez hétérogène. Il n’est pas rare que les propriétés nécessitent d’importants travaux de rénovation avant d’être habitables ou conformes aux normes actuelles. Les acheteurs doivent donc prévoir un budget supplémentaire pour ces travaux et bien évaluer l’état du bien avant de procéder à l’achat.
Les frais d’achat au Portugal
Lors de l’achat d’un bien immobilier au Portugal, les acquéreurs doivent s’acquitter de frais représentant généralement 7 à 8% du prix de vente. Ces frais comprennent notamment les taxes foncières, les frais de notaire et les frais d’enregistrement. Il est essentiel de bien se renseigner sur ces coûts pour éviter les mauvaises surprises et budgéter correctement son projet immobilier.
Les prêts bancaires pour les non-résidents
Les banques locales au Portugal sont enclines à accorder des prêts immobiliers aux non-résidents, majoritairement à taux variable. Les conditions d’octroi de ces prêts peuvent varier en fonction de la situation financière de l’emprunteur, du montant emprunté et de la durée du prêt. Il est donc recommandé de consulter plusieurs établissements bancaires afin de comparer les offres et de choisir celle qui convient le mieux à ses besoins.
Le marché immobilier portugais est indubitablement dynamique, avec des prix en hausse et un nombre record de transactions en 2022. Lisbonne demeure la ville la plus chère, tandis que l’augmentation des taux d’intérêt pourrait ralentir le marché à l’avenir. Les acheteurs doivent être conscients de la qualité hétérogène des biens et prévoir des travaux de rénovation. Enfin, il est important de connaître les frais d’achat et les possibilités de financement pour mener à bien un projet immobilier au Portugal.