Face à la pénurie de logements étudiants et à la demande croissante, l’investissement dans une résidence étudiante apparaît comme une solution intéressante pour les investisseurs. Cet article vous présente les avantages de ce type d’investissement, ainsi que les critères à prendre en compte pour réussir votre projet.
Pourquoi investir dans une résidence étudiante ?
En France, le marché de l’immobilier étudiant est en constante progression. Selon le Ministère de l’Enseignement supérieur, de la Recherche et de l’Innovation, près de 2,7 millions d’étudiants étaient inscrits dans l’enseignement supérieur en 2020. Or, seulement 375 000 places sont proposées par les organismes publics tels que le CROUS. La demande excède donc largement l’offre, créant une pénurie de logements adaptés aux besoins des étudiants.
Cette situation profite aux investisseurs qui se tournent vers les résidences étudiantes privées. En effet, ces dernières offrent des services adaptés aux besoins des étudiants (proximité des établissements d’enseignement, sécurité, services annexes tels que la restauration ou la laverie) et génèrent des revenus locatifs intéressants.
Les avantages fiscaux
L’un des principaux attraits de l’investissement dans une résidence étudiante réside dans les avantages fiscaux qu’il procure. En effet, en investissant dans ce type de bien, vous pouvez bénéficier du dispositif LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) ou du dispositif Censi-Bouvard.
Le statut LMNP permet de déduire les charges liées à l’investissement (amortissement du bien, intérêts d’emprunt, travaux…) des revenus locatifs perçus. Ainsi, vous pouvez réduire considérablement votre imposition sur les revenus fonciers.
Le dispositif Censi-Bouvard, quant à lui, offre une réduction d’impôt de 11% du prix de revient du logement étudiant sur 9 ans. Il est réservé aux contribuables français qui investissent dans des résidences étudiantes neuves ou en VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement).
Un marché porteur et rentable
L’investissement dans une résidence étudiante est considéré comme un placement sûr et rentable. Les taux d’occupation sont généralement élevés, puisque la demande est croissante et que le parc immobilier public ne suffit pas à répondre aux besoins des étudiants.
De plus, les loyers pratiqués dans ces résidences sont souvent supérieurs à ceux des logements traditionnels, en raison des services proposés. Ainsi, il n’est pas rare d’observer des rendements locatifs compris entre 4 et 6%, voire plus selon les villes et la qualité de la résidence.
Les critères à prendre en compte pour réussir son investissement
Pour maximiser la rentabilité et la pérennité de votre investissement, plusieurs critères sont à analyser avant de vous lancer :
- L’emplacement : choisissez une résidence située à proximité des établissements d’enseignement, des transports en commun et des commerces. Cela garantira un taux d’occupation élevé et des loyers attractifs.
- La qualité du gestionnaire : privilégiez les gestionnaires ayant une solide expérience dans la gestion de résidences étudiantes. Ils seront garants du bon fonctionnement de la résidence et veilleront au respect des règles de vie.
- La qualité de la résidence : assurez-vous que le bâtiment est aux normes en termes de sécurité et d’accessibilité. Les équipements et services proposés doivent répondre aux attentes des étudiants (connexion internet, espaces communs, laverie…).
Enfin, n’oubliez pas de prendre en compte les frais annexes liés à l’investissement : charges de copropriété, frais d’entretien, taxe foncière…
Pérennité du marché et perspectives d’évolution
Le marché des résidences étudiantes a encore de beaux jours devant lui. La démographie française prévoit une hausse du nombre d’étudiants dans les années à venir, tandis que les établissements d’enseignement supérieur continuent d’accueillir chaque année davantage d’étudiants étrangers. De plus, les dispositifs fiscaux incitatifs devraient continuer à soutenir le marché.
En outre, la crise sanitaire liée à la Covid-19 a mis en lumière l’importance des résidences étudiantes pour garantir un accès à un logement décent et adapté aux besoins des étudiants. Les pouvoirs publics et les acteurs privés ont donc tout intérêt à favoriser ce type d’investissement.
Investissement résidence étudiante : un choix rentable et pérenne
L’investissement dans une résidence étudiante constitue une solution intéressante pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier rentable et pérenne. Grâce aux avantages fiscaux et à la forte demande en logements étudiants, cette niche immobilière offre des perspectives de rendement attractives. Pour réussir votre projet, il convient néanmoins de bien choisir l’emplacement, le gestionnaire et la qualité de la résidence.