Face à un marché immobilier en constante évolution, l’investissement dans le logement neuf se présente comme une option de plus en plus prisée. Mais quels sont réellement les avantages d’un tel choix ? Quels sont les critères à considérer pour faire un investissement rentable ? Nous vous invitons à découvrir ici les nombreux atouts de l’investissement dans le logement neuf.
Les avantages fiscaux liés à l’investissement dans le neuf
Opter pour un investissement dans le logement neuf offre plusieurs avantages fiscaux significatifs. En premier lieu, on note la possibilité de bénéficier du dispositif Pinel. Ce dernier permet aux investisseurs d’obtenir une réduction d’impôt pouvant atteindre 21% du prix d’achat du bien, dans la limite de 300 000 euros et sous certaines conditions.
De plus, l’achat d’un logement neuf permet également de profiter d’une exonération temporaire de la taxe foncière pendant deux ans à compter de l’achèvement des travaux. Enfin, il est important de noter que l’investissement dans le neuf offre également la possibilité de récupérer la TVA sur le prix d’achat, ce qui n’est pas possible avec les biens anciens.
La qualité et le confort du logement neuf
Au-delà des avantages fiscaux, investir dans un logement neuf garantit également une grande qualité de construction. En effet, ces biens répondent aux normes environnementales et énergétiques en vigueur (norme RT 2012 ou future RE2020), ce qui garantit une meilleure performance énergétique que celle des logements anciens.
Cela se traduit par une diminution significative des dépenses énergétiques pour les locataires et donc une attractivité plus grande pour ces derniers. De plus, ces normes assurent également un meilleur confort thermique et acoustique.
Rentabilité et sécurité : deux atouts majeurs du logement neuf
Lorsqu’il s’agit d’investir dans l’immobilier, la question de la rentabilité est primordiale. Sur ce point, le logement neuf possède un avantage indéniable : il attire généralement des locataires prêts à payer un loyer plus élevé pour bénéficier du confort et des performances énergétiques d’un bien récent.
D’autre part, investir dans le neuf permet aussi de minimiser les risques liés aux travaux. En effet, pendant les premières années suivant l’achat, les frais relatifs aux travaux sont quasi inexistants puisque tout est neuf. De plus, lors de l’acquisition d’un bien immobilier neuf, vous bénéficiez des garanties constructeur (garantie décennale, biennale…).
Penser au potentiel locatif du bien
Pour réussir son investissement immobilier dans le neuf, il est primordial de prendre en compte le potentiel locatif du bien. Cela signifie qu’il faut étudier attentivement le marché local : taux de vacance locative faible, demande locative importante…
L’emplacement reste également un critère déterminant : proximité des transports en commun, des commerces, des écoles… sont autant d’éléments qui rendront votre bien attractif pour les futurs locataires.
Allier écologie et économies grâce au logement neuf
Avec les normes environnementales actuelles, opter pour un logement neuf, c’est aussi faire un geste pour la planète tout en faisant des économies substantielles sur ses factures énergétiques. Les bâtiments nouvellement construits sont conçus pour être performants sur ce plan là.
C’est donc non seulement un choix judicieux sur le plan financier mais aussi sur celui du développement durable.
Récapitulatif :
L’investissement immobilier dans le logement neuf présente ainsi plusieurs atouts majeurs : avantages fiscaux non négligeables avec notamment la loi Pinel ; qualité et confort assurés par une construction respectant les dernières normes environnementales ; rentabilité et sécurité financières assurées par une demande locative forte et peu ou pas de travaux à prévoir ; sans oublier l’aspect écologique qui prend une place prépondérante dans notre société contemporaine.