Face aux enjeux environnementaux, économiques et sociaux, l’audit énergétique en copropriété se révèle être un outil précieux pour optimiser la performance énergétique des bâtiments et ainsi réduire leur impact sur l’environnement. Loin d’être une simple démarche administrative, il permet de réaliser des économies d’énergie significatives en identifiant les axes d’amélioration du bâtiment et en proposant des solutions adaptées. Décryptage de cet outil stratégique au service des copropriétés.
Qu’est-ce qu’un audit énergétique en copropriété ?
L’audit énergétique est une étude approfondie de la consommation d’énergie d’un bâtiment, réalisée par un professionnel qualifié, qui permet d’identifier les sources potentielles d’économies d’énergie et d’améliorer la performance énergétique globale du bâtiment. Il s’adresse principalement aux copropriétés de plus de 50 lots et dont le permis de construire date d’avant le 1er juin 2001.
Dans le cadre de la loi ALUR, l’audit énergétique est rendu obligatoire pour les copropriétés équipées d’une installation collective de chauffage ou de refroidissement, afin de favoriser la transition énergétique et inciter les propriétaires à entreprendre des travaux de rénovation. Cette loi prévoit également l’élaboration d’un plan pluriannuel de travaux pour organiser et financer les actions à mener suite à l’audit.
Les étapes clés de l’audit énergétique en copropriété
L’audit énergétique se déroule en plusieurs étapes, dont voici les principales :
- Analyse des données existantes : le professionnel réalise un état des lieux du bâtiment et de ses équipements, en se basant sur les documents techniques, les factures d’énergie, les plans et les diagnostics déjà réalisés.
- Visite sur site : l’auditeur évalue la performance énergétique du bâtiment et de ses équipements (chauffage, ventilation, isolation, éclairage…), ainsi que leur état de fonctionnement et d’entretien. Il peut également réaliser des mesures complémentaires (thermographie infrarouge, test d’étanchéité à l’air…).
- Identification des axes d’amélioration : sur la base de son analyse, l’auditeur identifie les points faibles du bâtiment et propose des solutions pour améliorer sa performance énergétique. Il peut s’agir par exemple de travaux d’isolation thermique, de remplacement des équipements de chauffage ou de mise en place d’une ventilation mécanique contrôlée.
- Réalisation d’un scénario chiffré : pour chaque solution proposée, l’auditeur estime le coût des travaux, les économies d’énergie attendues et le temps de retour sur investissement. Il établit ainsi un scénario chiffré qui permet aux copropriétaires de prendre une décision éclairée sur les travaux à entreprendre.
- Présentation des résultats et accompagnement : l’auditeur présente son rapport d’audit aux copropriétaires lors d’une réunion, au cours de laquelle il répond à leurs questions et les conseille sur les aides financières disponibles pour financer les travaux (aides de l’Agence nationale de l’habitat, crédit d’impôt pour la transition énergétique, éco-prêt à taux zéro…).
Les bénéfices de l’audit énergétique en copropriété
L’audit énergétique présente plusieurs avantages pour les copropriétaires :
- Réduction des charges : en améliorant la performance énergétique du bâtiment, les travaux réalisés suite à l’audit permettent de diminuer significativement la consommation d’énergie et donc les charges liées au chauffage, à l’électricité ou à l’eau chaude sanitaire.
- Amélioration du confort : un bâtiment mieux isolé et équipé offre un meilleur confort thermique et acoustique, ainsi qu’une meilleure qualité de l’air intérieur. Cela peut se traduire par une hausse de la valeur patrimoniale du bien immobilier.
- Lutte contre le changement climatique : en réduisant leur consommation d’énergie, les copropriétés participent activement à la diminution des émissions de gaz à effet de serre et à la lutte contre le réchauffement climatique.
- Anticipation des réglementations : en réalisant un audit énergétique, les copropriétaires anticipent les futures obligations légales en matière de performance énergétique et se mettent en conformité avec la réglementation thermique en vigueur.
Au-delà de ces bénéfices directs, l’audit énergétique permet également de fédérer les copropriétaires autour d’un projet commun et d’instaurer une dynamique positive au sein de la copropriété, favorisant ainsi la mise en œuvre des travaux et leur réussite.
Les clés du succès d’un audit énergétique
Pour qu’un audit énergétique soit efficace, il est essentiel que :
- Le professionnel réalisant l’audit soit compétent et indépendant. Il doit être certifié par un organisme accrédité (OPQIBI, QUALIBAT…) et disposer d’une assurance responsabilité civile professionnelle.
- Les copropriétaires soient impliqués dans la démarche : leur collaboration est indispensable pour fournir les documents nécessaires à l’étude, faciliter les visites sur site et prendre part aux décisions concernant les travaux à réaliser.
- L’audit soit perçu comme une opportunité plutôt que comme une contrainte : il s’agit d’une étape clé pour optimiser le fonctionnement du bâtiment, améliorer le confort des occupants et valoriser son patrimoine.
En somme, l’audit énergétique en copropriété est un levier indispensable pour réduire les charges et améliorer le confort des occupants, tout en participant à la lutte contre le changement climatique. En s’appuyant sur l’expertise d’un professionnel qualifié et en impliquant l’ensemble des copropriétaires, il est possible de transformer cette obligation légale en véritable opportunité pour la copropriété.